肯尼迪威尔逊出售湾区办公园区

SCProperties已收购位于加利福尼亚州圣马特奥的圣马特奥门户中心(SanMateoGatewayCenter)，这是一座占地235,000平方英尺的办公园区。据《旧金山商业时报》报道，该物业的交易价格为3,750万美元。

据CommercialEdge报道，该资产的前任所有者是肯尼迪威尔逊(KennedyWilson)，该公司于2019年以8750万美元的价格从海因斯利益集团(HinesInterests)手中收购了这项资产。

交易时，该物业的空置率约为40%。SCProperties合伙人KevinPhillips与董事总经理ChrisGiotinis共同监督了此次收购，他在准备好的发言中表示，公司看到了重返办公室的势头，这将有助于出租剩余的空间。

Cushman&Wakefield董事总经理GaryBoitano和JLL高级董事总经理ClarkeFunkhouser就该交易向买家进行了咨询。两人已被委托租赁该园区。

该物业的可用空间从1,700平方英尺到整层楼(总计约26,000平方英尺)不等，并且在同一栋建筑内还有进一步扩建的潜力。CommercialEdge数据显示，SanMateoGateway的租户名单包括TheManorAssociation、Cetree、Camico、WarnerDesign和CalaHealth等。

校园内有三栋A级建筑，于1985年至1987年间投入使用，并于2016年进行了外观翻新。升级包括现场咖啡厅、新规格套房、户外休息室和休息区、会议室和健身中心。这些建筑共有六部乘客电梯、受控通道，楼面面积在24,000至30,770平方英尺之间。

该酒店位于1800、1810和1820GatewayDrive，可通往美国101号高速公路和280号州际公路。距离旧金山市中心约21英里。

湾区另一笔写字楼交易最近以大幅折扣成交。BehringCos.收购了位于加州奥克兰的1950FranklinSt.，这是一栋面积为446,998平方英尺的写字楼。KaiserPermanente仅以1,440万美元的价格出售了这栋21层楼的资产。

湾区办公楼市场仍然受阻

根据世邦魏理仕的数据，湾区办公楼市场空置率持续上升，2024年第二季度空置率达到25.6%，净吸收量为负140万平方英尺。

在2020年之前的几年里，整个市场的空置率约为6.0%，这比金融危机后的高位有所回升。

世邦魏理仕称，自2020年以来，湾区写字楼市场没有出现过正吸纳时期，尽管最近负吸纳速度有所放缓。2023年，有超过1500万平方英尺的面积回归市场。

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