EQTExeter斥资8200万美元收购最后一英里工业资产

EQTExeterRealEstateIncomeTrust以8150万美元的价格从DermodyProperties手中收购了位于西雅图大都会市场面积为202,464平方英尺的最后一英里工业地产。根据CommercialEdge的数据，亚马逊完全占据了该地产。

收购位于华盛顿州图克维拉市南102街2871号，是该房地产投资信托自成立以来的第四次地产收购，使其自成立以来部署的总资本达到约3.9亿美元。

该建筑于2021年竣工，拥有南西雅图地区罕见的A级规格。该物业可轻松抵达西雅图不断增长的人口。近400万人在一小时车程内，超过20万名工业工人在45分钟车程内。

其地理位置优越，通过州际高速公路、西雅图港和西雅图国际机场将客户和供应商紧密相连。5号州际公路与南西雅图次级市场接壤，从不列颠哥伦比亚省的温哥华一直延伸到墨西哥，可通往西海岸的主要人口中心。

上周，EQTExeter从WestminsterCapital和GEIS的合资企业手中收购了位于俄亥俄州斯特里茨伯勒的GatewayCommerceCenter，这是一处面积为434,171平方英尺的A级工业地产。根据CommercialEdge的数据，该资产的交易价格为4020万美元。JLL代表卖方。

西雅图工业市场的吸引力

仲量联行西雅图工业团队执行总经理克里斯·斯波福德(ChrisSpofford)向《商业地产执行官》表示，虽然普吉特海湾地区的工业空置率自2010年以来首次超过8%，但仲量联行报告称，旅游活动明显增加，尤其是港口之间的旅游活动，这让市场有理由保持谨慎乐观。

“最近的活动平均在25,000至50,000平方英尺的范围内，因为第二代房产的业主对细分更大的地块越来越开放，”斯波福德说。“市场预计将继续有利于租户，并继续追求优质物业，这主要体现在肯特谷和皮尔斯县的核心市场。”

斯波福德表示，在肯特谷的各个子市场中，塔克维拉的现有产品总体可用率在第三季度保持在较低水平，为6.1%，且受该地区近期转租空间激增的影响极小。

JLL研究经理NickMenghini告诉CPE，图克维拉是一个相对较小的工业市场，面积为720万平方英尺，但具有惊人的弹性。

“普吉特湾地区的空置率为8.2%，肯特谷的空置率为9.2%，而塔克维拉的空置率仅为6.2%，只有一个小型项目在建，自这个交易项目交付以来没有新的交付，”孟吉尼说。“过去几年，塔克维拉的租金稳步增长，对于寻求现代化、一流工业设施的公司来说，它仍然具有令人信服的经济效益。”

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