Kimco斥资3.22亿美元收购奥兰多生活中心

KimcoRealtyCorp.以3.22亿美元收购了位于佛罗里达州奥兰多的WaterfordLakesTownCenter，这是一座占地976,000平方英尺、以杂货店为主的生活方式中心。根据CommercialEdge的数据，WashingtonPrimeGroup出售了这项标志性资产。

新东家将承担1.64亿美元抵押贷款的责任。CommercialEdge数据显示，早在2019年，WPG就获得了由美国银行通过富国银行发放的1.8亿美元CMBS贷款，期限为10年，固定利率为4.86%。

沃特福德湖镇中心建于1999年，占地79英亩，由9栋建筑组成。随着低于市场价格的现有租约到期，该物业有望增加收入。高端零售商对空间的需求不断增长，也可能有助于新业主改善租户组合并促进长期租金增长。

交易达成时，沃特福德湖镇中心的出租率为99%。该零售中心拥有众多优质国家和地区零售商，例如SuperTarget、TJMaxx、维多利亚的秘密、RossDressforLess、百思买、PaneraBread、Bath&BodyWorks、星巴克、Lululemon、耐克、ShakeShack、Barnes&Noble、丝芙兰和UltaBeauty等。

沃特福德湖镇中心位于北阿拉法亚路331号，位于奥兰多西大学子市场内。据Kimco称，该购物中心为50英里范围内约228,000名个人提供服务，平均家庭收入为111,000美元。由于位于发展最快的大都市区之一，该物业每年接待约1360万名访客。

今年年初，Kimco以20亿美元全股票交易收购了纽约的RPTRealty。此次收购为Kimco现有的投资组合增加了56个露天中心，总可出租面积达1,330万平方英尺。

Kimco收购WaterfordLakesTownCenter使该公司今年的总投资额超过5.6亿美元。此次收购增强了Kimco在奥兰多市场的地位，截至2024年第二季度末，其投资组合扩大到18个中心，可出租面积超过400万平方英尺。

奥兰多的稳定零售需求

由于人口和经济的增长，奥兰多的零售需求一直很强劲。根据Cushman&Wakefield最近的一份报告，今年第二季度，约有8,784平方英尺的新零售空间竣工，约有913,594平方英尺的零售空间正在建设中。

尽管面临经济挑战和零售趋势不断变化，空置率仍达到3.4%。同一报告显示，平均租金达到每平方英尺28.92美元，比上年增长4.8%。紧张的市场条件导致奥兰多的租金涨幅是全国平均水平的两倍。

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