工业部门将于2024年实现转型

CommercialEdge最新报告显示，到2024年，工业房地产市场有望趋于稳定和正常化。工业领域多年来一直处于火热状态，但在2023年经历了一次显着的降温。展望2024年，CommercialEdge预计该行业将经历一段稳定和正常化的时期。

2024年，由于新增供应激增，租金增长预计将放缓，空置率将上升。尽管墨西哥在2023年取代中国成为美国最大贸易伙伴，但沿海港口市场(尤其是南加州)继续引领租金增长。尽管这些市场的租金增长预计到2024年将会下降，但它们很可能仍将保持领先地位。

尽管新开发放缓，工业房地产的长期前景仍然乐观。制造业的回流和近岸外包、建筑支出的增加以及电子商务的持久影响将推动未来的需求。利率上升将减少交易活动，但资本成本稳定可能会鼓励2024年的投资。不过，预计今年交易量不会大幅增加。

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CommercialEdge数据显示，截至2023年底，美国在建工业空间总计4.629亿平方英尺，占总存量的2.4%。这标志着与2022年12月7.423亿平方英尺的峰值相比大幅下降。新建筑项目的下降是由于持续交付以及新项目开工率较前几年放缓的结果。

这种放缓被视为该行业的积极发展，因为它有助于防止过度建设的风险。过去两年，新增工业空间交付面积超过5亿平方英尺，创该行业历史新高。

开发商在凤凰城市场保持活跃，截至12月底，该地区的工业用地面积已达4,240万平方英尺。达拉斯以3360万平方英尺的管道排名第二。2023年工业投资达521亿美元，房产平均交易价格为每平方英尺129美元。

工业租金飙升，中西部落后

根据CommercialEdge数据，2023年12月，全国工业空间平均租金为每平方英尺7.70美元。这意味着同比大幅增长740个基点，与上个月相比上涨10美分。南加州在全国排名中脱颖而出，过去一年租金率大幅增长。内陆帝国的租金显着上涨，增幅达14.9%。

相比之下，中西部地区的租金增长缓慢，其中底特律(同比增长3.0%)、芝加哥(3.8%)和堪萨斯城(3.9%)涨幅最小。尽管这些市场的需求仍然强劲，但大都市地区郊区有充足的土地，可以迅速做出供应反应，从而限制了港口市场通常出现的租金上涨。

与此同时，全国工业空置率保持相对稳定，2023年底稳定在4.6%。但值得注意的是，由于交付量的影响，这一空置率较年初上升了70个基点。新增供应达到历史水平，同时空间需求降温。

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