第三阶段个税改革会否影响房价

随着财政年度即将结束，由于新的所得税减免，许多澳大利亚人预计将获得更多的退税。据澳大利亚财政部称，从7月1日起，1360万纳税人将获得生活费税减免，年收入13.5万澳元或以下的人平均可获得1888澳元的减税。

住房是当前生活成本危机的一个重要因素，因此乍一看，减税似乎是一笔注入的现金，可以帮助提振房地产市场。

独立研究中心首席经济学家彼得·图利普表示：“人们将有更多的钱，他们会把其中的一部分花在房子上，因此无论是租金还是(房地产)价格，都会面临小幅上涨的压力。”

“我们对此没有很好的实证证据……收入的变化往往非常小而且是渐进的，因此很难将其与住房成本的变动联系起来，相对于利率等其他因素，后者对房地产市场的影响更大、更显著，”他说。

图利普表示，利率往往比其他因素更能决定房地产市场的价格;人们收入的任何变化都会对通货膨胀和一般价格造成上行压力。

雷怀特集团首席经济学家内里达·康尼斯比(NeridaConisbee)表示，人们口袋里的额外现金更有可能用于日常开支而不是购买房产。

“目前，人们手头很紧，”她说，“人们要么用减免的钱来偿还债务，要么……仅仅用来支付生活成本的上涨。”

康尼斯比认为，考虑到澳大利亚当前的经济形势，降息不太可能导致通胀上升。

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“推动物价上涨的通货膨胀因素包括电力、租金和保险等，”她说。“如果你每年减税1800美元，你不会得到更好的保险，也不会使用更多的电力。你可能会决定租房住得更好，但即使这样，影响也非常有限。”

政府在最近的预算中宣布了电力和租金补贴，康尼斯比表示，尽管人们口袋里的钱多了一点，但这些补贴将降低通货膨胀率。

她说：“减税并不一定能让你得到一笔存款，但它可以减轻人们所面临的一些最严重的账单。”

领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，削减所得税不会“改变房地产市场”，反而可以提高许多买家的借贷能力。

“一些买家目前确实在努力应对借贷能力，所以这将给他们带来帮助，”她说。“对一些买家来说，这可能是拍卖会上一个出价的差别，这将使他们有机会赢得该房产。”

根据统计局的贷款指标，自从储备银行大幅提高现金利率以来，新的自住业主贷款承诺数量已大幅下降。

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