IndiCap和Invesco在大凤凰城完成1个MSF项目

IndiCap和InvescoRealEstate已完成维珍工业园第一期工程的建设，该工业园位于亚利桑那州格伦代尔，共有三栋建筑，总面积约100万平方英尺。公司计划后期再建造两栋建筑，使工业园的面积达到150万平方英尺。

这些建筑净高32至36英尺，设有与码头齐平的门、高达70英尺的停车泊位，以及完全安全的混凝土卡车停车场。该物业还提供3,000安培的电力和可容纳2,200多辆汽车和167辆拖车的停车位。这些建筑于2023年开始动工。

该项目的A栋建筑为564,320平方英尺的交叉装卸结构，B栋建筑为212,160平方英尺的后装式结构，C栋建筑为243,360平方英尺的后装式结构。租户可分割面积选择，最小为75,000平方英尺。

该项目位于格伦代尔西哈彻路15748号，紧邻303环路以东，北大道以北，位于OliveAvenue和ReemsRoad交汇处。IndiCap区域发展副总裁托德·奥斯特兰斯基(ToddOstransky)称该地区是该地区发展最快的工业走廊之一，对大中型空间的需求很大。

IndiCap的Ostransky告诉《商业地产执行官》：“当今的工业空间需要具有适应性，以满足一系列客户需求。”

“工业用户正在寻找诸如户外休息区、运动场、锻炼用的自然小径、附近的餐馆和零售店、现场餐饮选择(如餐车)和休闲区(如乒乓球桌)等便利设施，”Ostransky说道。“这些设施对于吸引和留住员工非常重要。”

GraycorConstructionCo.是VirginIndustrialPark的总承包商，DeutschArchitecture是项目建筑师。JLL凤凰城办事处的AnthonyLydon、MarcHertzberg、RileyGilbert和KellyRoyle是该开发项目的租赁经纪人。

菲尼克斯工业依然强劲

根据JLL的数据，2024年上半年，凤凰城工业市场的吸纳量总计860万平方英尺，表明需求强劲。不过，该市场的转租空置量也增加了170万平方英尺，因此该期间的总净吸纳量为700万平方英尺。

亚马逊在2024年第二季度租赁了大凤凰城的三栋建筑，这表明了这一趋势。这家零售巨头在本季度租赁了350万平方英尺的空间，但它也在转租市场上投放了约57万平方英尺的空间。

据仲量联行报告，第二季度规格竣工量连续第四个季度保持高位，为市场增添超过820万平方英尺的新增供应量，预售率为36%。

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