仲量联行土地融资1.4 MSF达拉斯地区工业园的租赁协议

仲量联行在德克萨斯州哈斯莱特的多式联运商业园项目中承担了三重职责。该公司最近代表Gruene Real Estate Partners和Weber & Co.获得了债务和股权合伙企业，这是1万平方英尺的达拉斯 - 沃斯堡郊区项目的开发商，并签署了带头营销和租赁多结构物业。

多式联运将在占地82英亩的场地上萌芽，该场地将通过多式联运驱动器连接到邻近的BNSF联盟多式联运枢纽，该枢纽位于北部约1.5英里处。RGA Architects设计的A +级物业将包括一栋前置建筑和两个交叉码头设施，将在数小时内超过25万人到达。

仲量联行通过第一联合银行为多式联运安排债务，该银行为开发商提供了五年期建筑贷款。仲量联行还通过与Crow Holdings Capital建议的私人房地产基金建立合资股权合作伙伴关系来完成融资方案。

仲量联行和参与融资的其他各方都没有披露交易的货币细节。然而，根据德克萨斯州许可和监管部的一份文件，该项目至少有一部分成本约为 42 万美元。

仲量联行资本市场的Dustin Volz，John Rose，Stephen Bailey和Wells Waller代表Weber-Gruene进行融资安排，现在离开该公司的George Curry，Jamie Galati和Blake Rogers处理Intermodal的租赁活动。该工业园按计划于2021年<>月交付。

平衡

根据仲量联行的一份报告，达拉斯-沃斯堡地区在 2020 年上半年的工业房地产建设和交付方面处于全国领先地位，在吸收方面也处于最前沿，今年上半年的总面积超过 13 万平方英尺。由于第二季度的空置率为1.7%，市场仍明显低于5.8%的长期平均水平。目前，没有证据表明势头有任何转变。“随着租户和房东在不断变化的环境中导航，现有和新的交易仍在继续，”仲量联行的报告指出。

在开发方面，仲量联行一直非常积极地协助借款人在达拉斯-沃斯堡地区的工业项目。就在上周，该公司的资本市场团队宣布已为班德拉风险投资公司(Bandera Ventures)的956，000平方英尺的开发项目获得融资，并将景顺(Invesco)作为股权合作伙伴。

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