RTL的回报提高了小型多户住宅物业的流动性

COVID-19 大流行给多户住宅业主及其租户带来了很多不确定性。《CARES法案》引入的驱逐暂停令不仅给专业管理物业的房东和经理带来了压力，也给小型实体带来了压力，这些实体通常不包括在官方数据报告中。那些处理租金拖欠的人尤其面临风险，因为他们必须找到继续支付抵押贷款的方法。

八月初，Hunter Street Partners与Rice Park Capital合作，投资于由单户和小型多户住宅担保的贷款组合。该合作伙伴关系宣布，他们最初的目标是用于帮助翻新和出售需要维修的物业的绩效和不良住宅过渡贷款。

“最近由COVID-19大流行引起的不确定性导致住宅过渡贷款市场的传统资本提供者紧缩，尽管住房的基本面保持相对稳定，”Hunter Street Partners首席执行官兼首席信息官Neal Johnson说。约翰逊与商业地产主管讨论了投资平台如何帮助较小的商业实体，并分享了他的公司提供的一些其他融资解决方案。

您如何描述自 COVID-19 爆发以来小型多户住宅业主和经理的贷款环境?

约翰生：随着 COVID 爆发，住宅过渡贷款 (RTL) 的发起人停止提供贷款，因为他们的仓库线关闭，投资者对由此产生的贷款的需求停止，因为每个人都担心疫情对经济的影响。由于总体经济不确定性，RTL的流动性枯竭。然而，COVID-19 对 RTL 的影响是积极的。 较低的利率和消费者希望从密集的城市地区过渡到单户住宅的愿望刺激了住房需求，并为房价提供了顺风。

您是否注意到自疫情爆发以来，住宅过渡性贷款的需求有任何变化或波动?

约翰逊：RTL的新来源现在才刚刚开始回归，需求强劲。美国消费者正在帮助推动需求，因为他们由于在家工作和远离人口稠密的生活安排而寻找更多空间。RTL 有助于恢复现有的住房存量，这通常是入门房屋的来源.虽然对劳教的需求强劲，但由于大流行影响的不确定性，新贷款的息票更高、贷款金额更低、信贷要求更高。

您与Rice Park Capital合作推出的投资平台如何帮助小型多户住宅物业的业主和管理者?

约翰逊： 投资平台正在为RTL的强劲需求带来所需的流动性。我们正在帮助小型承包商改造现有的住房存量，以满足首次购房者日益增长的需求。我们还帮助小业主恢复他们的房产，以满足寻求更多空间的新租户的需求。此外，我们正在帮助小房东通过符合房东需求的贷款为其出租物业提供资金。

告诉我们您最近进行的收购以及它如何代表当前的经济状况。

约翰逊：当 COVID-19 来袭时，仓库线发起人使用要求还款。发起人被迫使用资本来偿还现有贷款，这迫使他们停止提供新贷款。我们与一家发起人合作，以略微折扣的价格收购了他们在大流行前的发起池，以帮助他们释放资金以重新启动发起。该池均具有很强的贷款特征的抵押品。这是一个双赢的局面。我们进行了一项回报丰厚的投资，发起人能够重新开始发起。

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