大型项目正准备面对新常态

交付大型、复杂的建筑项目从来都不是一件容易的事。延误和预算超支很常见，但将大流行添加到组合中会使事情变得更加复杂。在过去的六个月中，开发商不仅必须遵守当地法规，解决供应链中断问题并确保所有工人的安全，而且还必须确保他们的项目仍然适合大流行后的世界。改变大规模项目总是很困难，在施工过程中必须这样做可能会有问题。

“我们已经进行了一些调整，我们认为这将使建筑物对用户更具吸引力。例如，在 70，000 平方英尺的精品办公楼 Loft 中，我们引入了非接触式大堂/电梯功能、用于杀死管道系统中病原体的紫外线系统以及楼梯墙壁上的抗菌涂料。我们还重新设计了卫生间，以配备所有非接触式洁具，“Bromley Cos.首席执行官Nick Haines告诉Commercial Property Executive。

专家预计，在后冠状病毒环境中，对健康建筑的需求量很大，这就是为什么开发商越来越关注解决健康问题的所有功能的原因。The Main Las Olas是一个横跨南佛罗里达州整个城市街区的混合用途大型项目，其背后的公司也将安全放在首位。该开发项目将包括一座357，000平方英尺的甲级办公楼，一栋拥有341个单元的公寓楼和一个Publix GreenWise Market，以及一系列餐饮场所和零售选择。

“自大流行以来，已经实施了小的变化，并且凭借最先进的技术、空气过滤系统、备用发电机和非接触式智能系统，该建筑与大流行后的环境以及租户未来几年的需求保持一致......该建筑将为租户提供一个以健康为中心的工作场所，让他们的员工感到安全，“布兰卡商业房地产公司的首席执行官特雷布兰卡说，布兰卡商业房地产公司是处理由斯泰尔斯公司和肖伦斯坦开发的 1 万平方英尺劳德代尔堡项目的租赁经纪公司。

重视户外空间

随着封锁的解除，保持安全也意味着在户外花费的时间比在室内花费更多的时间，因此包括大量户外和绿色空间的开发项目继续受到高需求。“过去几个月促使我们以更快的速度进行创新。在该地区批准扩大户外用餐之前，我们的团队制定了一项计划，以安全地最大化码头码头和共享公共空间提供的露天空间，“Hoffman & Associates董事长兼创始人兼华盛顿特区2亿美元的海滨项目The Wharf的联合开发商Monty Hoffman说。

码头位于波托马克河的华盛顿海峡沿岸，是一个占地 3 万平方英尺的社区，包括办公室、酒店、商店、餐馆和住宅空间，以及码头、公园、码头和码头。该项目的第一阶段于2年交付，第二阶段于去年启动。

“整个场地旨在提供娱乐和健康空间，同时将城市与海滨重新连接起来。在整个码头，我们无缝地整合了自行车道和跑步道，以及公园，以创造空间，让所有人都可以进行户外活动，“霍夫曼补充道。该项目由来自世界各地的13位建筑师和设计师设计，项目的最后阶段预计将于2022年完成。

大型项目的下一步是什么?

房地产参与者一致认为，将更多的户外和开放空间整合到混合用途项目中的大流行加速趋势将继续存在。此外，将继续特别关注长期福祉。

“我们将看到对设计、高科技系统、可持续性和开放户外空间的重视，这些空间是为健康和协作而设计的。在可预见的未来，空气质量和卫生协议对租户也很重要。超越现场设施的产品，如租户应用程序和创意参与策略，将成为未来几年建立租户忠诚度的重要组成部分，“布兰卡说。

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