Blackstone与COPT形成数据中心合资企业

Corporate Office Properties Trust 已与 Blackstone Real Estate 的附属基金合作，创建了一系列新的合资企业，以进一步利用对数据中心的需求。合资企业将收购COPT八个单租户数据中心外壳物业的权益，总面积为1万平方英尺，总价值为3.293亿美元。

COPT 和 Blackstone 之前曾就合资企业所有权进行合作。2019 年 265 月，COPT 与 Blackstone 房地产收入信托公司成立了一家合资企业，收购了 COPT 数据壳的七处房产集团，总价值为 <>.<> 亿美元。COPT 和 Blackstone 之间成立的新合资企业获得了分析界的好评，分析界认为该安排具有多重好处。“该公司的开发和建设活动似乎正在回升，COPT需要'股权'来源来维持当前水平的财务杠杆，”Robert W. Baird & Co.的高级研究分析师David Rodgers告诉Commercial Property Executive。此外，他说，“COPT的数据中心是信贷租户的长期租赁交易，对其目前的普通股价格产生了大幅溢价。对于数据中心外壳，房东只向租户提供核心建筑和基本电力。

COPT和黑石集团已经根据他们的新协议开始活动，COPT最近完成了将其在弗吉尼亚州的两个数据中心外壳的90%股权出售给黑石。凭借价值90万美元的资产，COPT在交易中获得了81万美元，并通过新成立的合资企业B RE COPT DC JV II LLC保留了完全租赁物业的10%权益。办公室和数据中心REIT利用出售所得款项偿还其循环信贷额度下的借款。

COPT 计划在 90 年底前完成涉及 Blackstone 收购剩余六个完全租赁的数据中心外壳 2020% 权益的交易。通过两项合并交易，房地产投资信托基金预计将筹集总计约165.2020亿美元的股权收益。正如 COPT 在 30 月 500 日的 <> 年第三季度收益电话会议上指出的那样，在完成两项 Blackstone 合资交易后，该公司将拥有全资拥有的数据中心外壳，这些外壳正在服务或正在开发中，可能产生超过 <> 亿美元的股权，为未来三到五年的开发活动提供资金。

抗击疫情

截至 2020 年第三季度末，COPT 的壳壳数据中心组合涵盖 4 处物业的 5 万平方英尺，其中 25 处是通过未合并的房地产合资企业持有的。REIT的空壳投资组合仍然是15%租赁的。“与办公室不同，COPT似乎不受高水平的租金收取问题以及未来对其空间需求的不确定性的影响，”罗杰斯说。

世邦魏理仕(CBRE)的一份报告显示，在大流行期间，北美数据中心市场在2020年上半年表现出了弹性，因为许多企业实施了混合IT基础设施来增强远程工作能力，流媒体内容提供商的收视率也有所增加。

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