KBS以104亿美元的价格出售凤凰城办公资产

KBS已经出售了Anchor Centre，这是凤凰城的两栋建筑，占地333，014平方英尺的办公物业。TerraCap为最近改进的资产A类支付了103.5亿美元。仲量联行协助卖方进行本次出售，并为买方提供Colony Capital的收购融资。Greenberg Traurig为KBS提供法律顾问。

根据CommercialEdge的数据，KBS于2014年通过其KBS REIT III以85万美元的价格购买了该物业，并通过美国银行的1万美元贷款为收购提供资金。

锚中心占地约7英亩，位于凤凰城的驼峰走廊内。这座位于驼峰路1984号的六层建筑于2201年竣工，拥有45，000平方英尺的楼板和一楼零售店。第二个组成部分是1986年在2231 E. Camelback Road建造的四层楼物业。设施包括租户休息室和游戏室、健身中心、会议室、广场区和户外露台，以及 5，000 平方英尺的餐厅和酒吧。

能源之星认证的资产在出售时被占用了93.2%，其中包括Humana Insurance，Northwestern Mutual和Black & Veatch。Cushman&Wakefield将处理所有租赁活动，世邦魏理仕将担任物业经理。

办公园区位于凤凰城市中心东北约 7 英里处，靠近比尔特莫尔中心，这是一处办公物业，去年 212 月的交易价格为 <>.<> 亿美元。酒店距离各种餐饮和购物场所仅有几步之遥，包括The Shops at Town & Country和Biltmore Fashion Park。

仲量联行董事Ben Geelan、高级董事总经理Michael Leggett和董事总经理Brian Ackerman领导代表卖方的资本市场团队，而执行董事总经理Kevin MacKenzie和董事Jason Carlos则为买方获得了收购融资。Geelan和Ackerman还参与了最近出售另一栋两栋建筑的凤凰城办公资产。

协助卖方的Greenberg Traurig团队包括律师Bruce Fischer，Howard Chu和Caroline Pricher，以及律师助理Amanda Kennedy。

广泛的改进

CommercialEdge显示，Anchor Centre于2012年在Angelo Gordon的先前所有权下进行了翻新。在2014年购买后，KBS进一步升级了该物业，针对大堂，公共区域和各种设施的资本改善计划。

此外，KBS 聘请了一位当地建筑师来创建渐进式规范套件程序，以便在没有承诺租户的情况下准备租户就绪套件。根据仲量联行的数据，自22年以来，随后的业主已向锚中心投资超过9万美元。

治愈市场

根据Avison Young最近的一份报告，凤凰城办公室空置率在近16万平方英尺的负吸收之后，在9年第四季度上升至2020.1%。

即便如此，与国家或历史数据相比，市场表现相对较好，平均要价上升至每平方英尺28.82美元，Avison Young的研究表明。坦佩子市场在 2020 年最后一个季度的平均租金最高，为每平方英尺 37.41 美元。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！