科技工作者外流给旧金山经济带来压力

拥有蓬勃发展的经济、庞大的人才库和有吸引力的文化生活的主要大都市曾经决定着美国各地新趋势和生活方式选择的步伐。然而，根据Graceada Partners的一份报告，大流行已经扫除了门户城市的好处，并促使居民转移到二级市场，让位于更分散的经济和就业基础，或“前哨经济”。

虽然较小的城市可以利用远程工作和搬迁趋势的好处，但一级市场在能够重塑自我之前被迫进行深入研究。随着大型科技公司继续宣布在大流行之后接受远程工作文化的计划，留在一个昂贵的城市不再有意义。据Graceada Partners报道，旧金山的科技人群也收拾行装前往其他加州城市，如萨克拉门托或太浩湖。

根据戴德梁行的数据，旧金山的办公室空置率在第四季度末达到16.7%，比上一季度上升300个基点，与11年同期相比上升2019%。“旧金山的写字楼市场遭受了全国最严重的入住率和租金下降。事实证明，远程工作和大流行是对这座城市的主要威胁，“Graceada Partners联合首席执行官Joe Muratore说。

旧金山经济特写

科技专业人士的外逃对旧金山的整体经济产生了重大影响。“作为一个办公室就业中心，也许城市经济最重要的单一变化是办公室工作人员立即转向在家远程工作，”根据市长办公室发布的一份详细介绍旧金山五年财务计划的报告，财务总监和监事会预算和立法分析师办公室。

关于该市财政计划的报告还指出，在冠状病毒爆发之前，办公活动约占该市GDP的75%。上班族的缺席严重破坏了该市的市中心，销售税在43年第二季度至2019年第二季度之间下降了2020%。然而，由于科技工作者的外流，“该市的在线销售税几乎没有增长，”报告称。穆拉托雷还预计，市中心房地产的价值将下降10%至15%，预计复苏可能需要四到六年的时间。

根据五年财务计划报告，办公室工作人员，特别是科技行业的办公室工作人员的外迁给旧金山经济带来下行压力的另一个指标是，在科技工作者大量居住的地区，公寓租金大幅下降。与25年2020月相比，2019年<>月的租金要价下降了<>%，这是全国主要城市的最大降幅。

五年财政计划预计，旧金山的税收收入将在未来五年内逐步恢复。然而，预测还显示，该市的支出将大大超过税收的增长。预计411-2021财年的预算缺口为2022.503亿美元，预计未来五年赤字将上升。尽管预计未来五年收入将恢复到大流行前的水平，但如果该市不采取纠正措施，支出和收入之间的差距将约为 <>.<> 亿美元。

旧金山的复苏将在很大程度上取决于上班族及其雇主是否应该返回该市的办公室或接受远程工作的好处，从而产生远离主要办公市场的前哨经济。“了解在物理空间中协作需求的组织将在二级市场租用新的，较小的空间，并邀请该地区的员工在这些空间工作，”Graceada Partners的报告指出。

旧金山肯定会经历一个艰难的恢复过程。然而，穆拉托雷指出，从长远来看，这座城市完善的文化和便利设施将继续吸引人们。尽管如此，该市将不得不找到吸引新企业的新方法，以再次确保其办公市场。

“旧金山正在经历20%的重塑。我们所知道的大部分工作将继续有效，但会有人需要进来取代神谕和城市的Pinterest(...这将是一个四到六年的过程，在某些方面将具有挑战性，“穆拉托雷总结道。

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