只是想提前计划：第10次加息如何影响堪培拉房主

在澳洲联储连续第10个月加息后，许多堪培拉房主的警钟开始响亮。

Domain周四发布的《抵押贷款利率对房地产价格的影响》报告揭示了高利率影响买家偿还抵押贷款的能力的多种方式。

此前，澳洲联储周二将现金利率上调25个基点至3.6%。

根据Domain Home Loans的数据，500万美元的抵押贷款每月将增加000美元，78万美元的抵押贷款将增加116美元，700万美元的贷款将增加000美元。

研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，堪培拉作为一个房价较高的城市，正受到加息的严重影响。

“低收入家庭受通货膨胀和抵押贷款利率变化的影响更大，因为我们在堪培拉的工资更高，这意味着可支配收入水平也更高，”她说。

“这笔收入是履行更高抵押贷款利率义务的关键，这些利率创纪录的高位。

鲍威尔表示，除了低收入家庭外，在疫情价格高峰期购房的人也受到利率上升的影响最大。

“这些人已经锁定了他们购买房屋的价值，这就是他们在抵押贷款方面被锁定的价值，”她说。

“那些处于危险之中的人是那些伸出援手的人，他们也有一笔大笔贷款和微薄的存款......他们可能无法在经济上支付这些抵押贷款还款。

她补充说，被迫面对上涨冲击的另一部分人是那些在同一时期内即将到期的固定利率贷款的人，但这并不是大多数抵押贷款持有人。

“澳洲联储表示，35%的抵押贷款是固定利率，这意味着65%的抵押贷款持有人采用浮动利率，”鲍威尔说。

“该统计数据告诉我们，迄今为止的数据表明，抵押贷款持有人已经很好地适应了利率，并且自去年5月以来，他们一直面临着更高的内部利率。

莉莉·威尔逊(Lily Wilson)和她的搭档洛克·罗杰斯(Locki Rogers)在今年年初购买第一套房子时考虑了他们偿还可变住房贷款的能力。

为了购买可以翻新的旧房子，寻找房屋的过程花了一年多的时间，因为价格持续上涨，竞争意味着他们不断遇到障碍。

然而，通过确定他们在负担能力方面的“上限”，当他们在高里购买梦想中的房子时，事情就变得更容易了。

“利率绝对是我们考虑并与经纪人讨论的事情，但幸运的是，他们并没有阻止我们找到合适的房子，”威尔逊说。

“我们经历了许多最坏的情况，以及我们将如何应对它们，并以此为基础进行房屋搜索预算。

“很多人告诉我们，我们应该等到价格下降一点再买，但我们认为不值得让完美的房子过去，所以我们选择了它。

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