布鲁克菲尔德抢购了两栋混合用途建筑

Brookfield Property Partners 的一家附属公司以 630.<> 亿美元的价格收购了位于加利福尼亚州山景城的两栋 WeWork 租赁办公大楼，这是硅谷近期最大的交易之一。卖方是Merlone Geier Partners的子公司，Merlone Geier Partners是一家总部位于旧金山的私人房地产公司，该公司在该地点重建了一个旧购物中心。

该资产是El Camino Real和San Antonio Road的混合用途项目The Village at San Antonio Center的一部分，占地456，760平方英尺，以及一个10屏幕的ICON剧院，一个停车场和零售空间，总面积为576，921平方英尺。办公室部分完全租给WeWork，并由Facebook以企业租赁方式占用。

根据惠誉评级(Fitch Ratings)的分析，Brookfield Strategic Real Estate Partners III以约137.2亿美元的股权购买了该资产，而高盛(Goldman Sachs)、瑞士信贷旗下Column Financial和法国兴业银行(Société Générale)为此次收购提供了505.6亿美元的贷款。该交易还包括12万美元的成交成本、房东义务和差额租金。

这家获得LEED金级认证的酒店建于2017年，距离加州火车系统的圣安东尼奥站不到半英里，方便前往圣何塞和旧金山。该场地周围的主要商业区包括沃尔玛和塔吉特以及单户和多户住宅。谷歌的公司总部，被称为Googleplex，位于东北方向约2英里处。

两座办公楼分别位于圣安东尼奥路401号和391号，面积分别为217，754和239，006平方英尺，加上24，301平方英尺的底层零售面积。该资产还包括一个拥有 1，229 个车位的九层独立停车场、电影院大楼和凯悦中心酒店底层零售空间的租赁权益。

除了拥有157间客房的酒店外，更大的主开发项目还包括The Village Shops，这是一个由Safeway锚定的90，000平方英尺的零售物业，以及The Village Residences，这是一个拥有330个单元的豪华公寓社区，Brookfield于2019年底单独收购。

科技中心的亮点

根据惠誉引用的Reis Inc.数据，该资产位于圣何塞的帕洛阿尔托/山景城/洛斯阿尔托斯子市场，该子市场的表现明显优于整个圣何塞市场。截至 13 年底，子市场的办公室空置率为 5.2020%，要价为每平方英尺 69.06 美元。

截至 19 年第四季度，更广泛的圣何塞写字楼市场的空置率为 3.2020%。预计20年空置率将上升至2.2021%，22年将上升至9.2023%，而租金要价目前为每平方英尺47.50美元，预计到42年将降至每平方英尺16.2022美元。

Brookfield Property Partners是全球最大的房地产所有者，运营商和开发商之一，截至88月底，其总资产约为250亿美元，其中包括美国各地的6多个物业。周四，加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management Inc.)表示，已达成一项价值5亿美元的交易，通过购买布鲁克菲尔德房地产合作伙伴(Brookfield Property Partners LP)的所有流通股，将其房地产部门私有化。

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