弗吉尼亚弹性投资组合交易价格为61万美元

总部位于新泽西州的Heritage Capital以525万美元或每平方英尺082美元的价格收购了Crossways Commerce Center I&II，这是位于弗吉尼亚州切萨皮克的三栋建筑，占地61，116平方英尺的工业/弹性投资组合。戴德梁行资本市场团队 |Thalhimer代表华盛顿特区的卖方DSC Partners。

该交易赢得了Heritage Capital的三处房产 - 分别位于1545 Crossways Blvd.，1449 Kristina Way和1501 Crossways Blvd.，这些物业完全出租给多元化的租户组合，包括General Dynamics，Fiserv(以前称为First Data Resources)，Sentara Healthcare，Safelite Fulfillment Inc.，Mid-Atlantic Engineering和Regus。

占地30英亩的商业园包括五座办公和工业建筑，总面积为662，265平方英尺。另外两处房产显然由DSC保留。

此次出售由戴德梁行华盛顿特区办公室的Eric Berkman以及戴德梁行的Eric Robison完成 |塔尔希默的资本市场集团。

罗宾逊告诉商业地产执行官，投资组合的一部分最初是一家卡车制造厂，在1990年代重新开发。他补充说，该投资组合包括A级办公室，高架工业空间以及单租户和多租户灵活空间。该位置可直接通往汉普顿路环城公路，这是连接汉普顿路城市的 56 号州际公路和 64 号州际公路的 664 英里长的环路。

本月早些时候，DSC Partners和Hourigan在弗吉尼亚州里士满一个占地110英亩的工业园区的第一阶段破土动工。

走向强大

根据Colliers的第一季度报告，工业的表现优于诺福克地区的任何其他CRE类型，“租金处于历史最高水平，空置率处于历史最低水平”。然而，目前的规范开发预计将给租户带来一些缓解;超过5万平方英尺的空间正在建设中，是过去10年来最多的。

该地区的大部分活力来自弗吉尼亚港，今年到目前为止，该港已经投入使用两台新的船到岸起重机和其他设备。此外，目前正在进行的一项疏浚项目将使弗吉尼亚港在2024年底成为东海岸最深的港口。

根据Colliers的报告，切萨皮克子市场的总体可用性为6.5%，库存约6万平方英尺，目前没有正在建设的空间。

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