Kilroy Realty以580亿美元购买进入奥斯汀

Kilroy Realty Corp.正在奥斯汀写字楼市场扩张，大放异彩。该公司已达成最终协议，以580.<>亿美元的价格通过场外交易购买奥斯汀中央商务区新落成的Indeed Tower。根据CommercialEdge的说法，Trammell Crow Co.是Indeed Tower的现任所有者，该公司与Principal Real Estate Investors合资开发。

Eastdil Secured和Allen Matkins代表Kilroy促成了这笔交易。事实上，Tower目前有57%的入住率。

根据CommercialEdge的数据，该交易预计将在第三季度完成，这是地铁今年最大的交易之一。在以创纪录的1亿美元出售旧金山交易所后，Kilroy将利用收益在奥斯汀扩张，该公司在向股东介绍时表示。

Trammell Crow Co.于36年开始建造这座2017层高的塔楼，并于今年211月完成建设。根据CommercialEdge的数据，开发商获得了摩根大通提供的<>.<>亿美元的建筑贷款。

Indeed Tower 高 542 英尺，是奥斯汀第五高的建筑，也是地铁最高的办公大楼，也是最大的办公大楼，总面积达 730，000 平方英尺。该物业的楼板平均面积为33，000平方英尺，室外甲板空间总计30，000平方英尺。该塔包括10，000平方英尺的底层零售店，一个8，500平方英尺的健身中心，45个电动汽车充电站，自行车存放区和每2，0平方英尺1.000的停车比例。开发商的目标是该建筑获得LEED白金认证。

该物业目前由日本Recruit Holdings的子公司 Indeed.com 锚定，该公司占据了42%的空间。另外两个租户是德克萨斯州的教师退休系统和布朗咨询集团。新业主希望通过额外的租赁创造更多价值，而该塔楼将作为其在地铁内的增长平台。

事实上，塔占据了第六街和科罗拉多街交汇处的整个城市街区。除了办公大楼外，开发商还将一座拥有6年历史的邮局大楼重新定位为100，25平方英尺的零售/餐厅目的地，并增加了一个000，20平方英尺的私人公园。周围的市中心拥有各种餐厅、酒店和活动场所，都在步行距离之内。

根据CommercialEdge的数据，该物业受德克萨斯大学系统董事会持有的95年非次级净土地租赁的约束。据商业地产执行官在2018年报道，该物业以前是德克萨斯大学系统办公室的所在地。

在为投资者提供的同一演示文稿中，Kilroy Realty Corp.详细介绍了其扩展到奥斯汀的原因。地铁与Kilroy所在的其他城市具有相似的投资概况，包括洛杉矶，圣地亚哥，旧金山和西雅图。超过80%的Kilroy顶级技术租户在奥斯汀开展业务，该市过去几年强大的技术移民提供了稳定的受过高等教育的工人。

进一步的扩张计划

本月，Kilroy Realty Corp.预计将完成另外两笔交易。该公司正在托管，以42万美元的价格收购圣地亚哥小意大利附近的一块土地。它毗邻2100 Kettner Blvd.的现有开发项目，Kilroy计划在那里建造一个270，000平方英尺的办公室。

在华盛顿州贝尔维尤，Kilroy将支付47万美元购买488，000平方英尺的关键中心项目的基础土地租赁。根据CommercialEdge的数据，位于第601大道108号的LEED铂金大楼于2011年被Kilroy以217.81亿美元的价格从Beacon Capital Partners手中收购。CommercialEdge数据显示，这座中层塔楼的入住率为<>%，租户包括Facebook，KeyBank和SAP Concur等。

本月早些时候，基尔罗伊还宣布，其位于南旧金山的940.3亿美元的生命科学项目开始建设，这是<>万平方英尺的基尔罗伊牡蛎角的第二阶段。

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