生命科学房地产的新曙光

在 COVID-19 全球健康危机的煽动下，生命科学行业正在经历转变。

在大流行期间，机构和风险投资转向已经增长的生命科学行业，现在生命科学房地产已成为吸引来自世界各地的资金的磁石。

“针对该行业的资本数量令人大开眼界：从推动公司增长的风险投资到希望建立实验室投资组合的房地产投资者，有很多资金支持增长，仲量联行生命科学研究高级总监Amber Schiada告诉商业地产执行官。

仲量联行的《2021年生命科学房地产展望》指出，士顿、旧金山湾区和圣地亚哥等长期领先中心以及新兴二级市场的投资者竞争已开始刺激非传统市场的投资和开发活动。

仲量联行认识到并非所有生命科学房地产市场都是平等的，因此在2021年展望中采用了新的方法进行集群排名。今年，该公司通过对相对于人才、行业深度、创新和实验室房地产动态的市场机会进行基准测试，提供了更层次的比较。任何得分在100分或以上的市场都具备强大的生命科学集群的必要要素。

波士顿、旧金山和圣地亚哥的得分分别为149.81、132.54和119.81，尽管排名系统发生了变化，但它们仍然是美国排名前三的生命科学中心。

然而，罗利-达勒姆大学的得分为119.71，比纽约-新泽西大学(109.61，排名第四)高出一位，这得益于其历史上强大的研究机构、有竞争力的人才管道、行业深度和可行的商业实验室市场，可以支持更大的行业扩张。

西雅图-贝尔维尤以10.102分跻身前14名。

仲量联行观察到，对单个组件进行评分可以突出有望获得更大行业动力的市场，即使它们在各个方面得分并不高。

看不到气泡

仲量联行在其报告中强调了关于蓬勃发展的生命科学行业的三个趋势，其中第一个趋势思考了增长的来源以及它可以走多远。根据该报告，医疗保健和对治疗的需求将继续推动生命科学行业的增长，并且由于技术的发展，寻求困扰人类的条件的解决方案将永无止境。

“世界上有数千种已知的疾病，但只有500种疗法。科学家们正在使用机器学习和人工智能软件来加速药物的发现和交付，并且由于CRISPR等技术，比以往任何时候都有更多的模式 - 这意味着科学家可以专注于曾经被认为无法治愈的疾病，“Schiada说。“由于这些技术进步，个性化医疗是未来的方式。

仲量联行还解决了核心市场租户需求过大的问题。该公司表示，这些集群的需求只会持续。然而，竞争和行业演变正在带来新的机遇市场。仲量联行指出，物理实验室只有在得到整个生命科学生态系统的支持下才能蓬勃发展，该生态系统由几个组成部分组成，从经验丰富的实验室开发人员到研究机构再到风险投资资金。

“世界级的行业生态系统对于扩张公司很重要，但波士顿或圣地亚哥等地更高的进入壁垒正在更多市场创造更多机会 - 房地产投资者和开发商正在瞄准最有能力抓住这一需求的新兴市场，”Schiada指出。

最后，仲量联行指出，新的投资者正在进入生命科学房地产游戏，以回应越来越响亮的住宿呼声。这些新的住宿通常以关键市场的转换或需求转移到邻近市场的形式出现，特别是那些拥有现有人才和实验室产品选择的市场。

仲量联行将生命科学行业的扩张轨迹与过去20年从硅谷发展起来的技术繁荣进行了比较。“推动实验室空间需求的活动的细微差别可能是该行业在中期可以扩大规模的速度和程度的决定因素，”报告总结道。

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