为什么二线城市正在领先

根据全国房地产经纪人协会最新的商业市场洞察报告，第三季度最强劲的写字楼市场中有一半在佛罗里达州和德克萨斯州，有几个二级市场上榜。

NAR确定了截至第三季度市场状况最佳的10个地铁。商业和住宅价格相对实惠的二级市场正在受益于移民，而大型城市市场继续苦苦挣扎，由于大流行，它们的许多办公室仍然基本上无人居住。

按字母顺序，排名靠前的市场是：德克萨斯州奥斯汀;爱达荷州博伊西;田纳西州查塔努加;佛罗里达州代托纳比奇;迈阿密;南卡罗来纳州默特尔比奇;内布拉斯加州奥马哈;佛罗里达州棕榈滩;犹他州普罗沃;和德克萨斯州圣安东尼奥。

NAR将10个商业房地产市场的390个本地指标与全国数据进行了比较，包括空置率，12个月净吸收，同比租金增长，租赁量，上限率以及平方英尺和美元的销售交易。报告指出，几个中小都市地区的办公室入住率正在上升，超过了大多数大城市和全国平均水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份准备好的声明中表示，即使经济继续稳步复苏，写字楼市场也是一个仍然落后的房地产行业。Yun表示，在家工作的灵活性可能是大流行后经济的决定性转变。然而，Yun指出，一些市场的办公室入住率更高，租金上涨。他说，强劲的移民和相对较低的经商成本相结合，正在推动这些市场的增长。

NAR第三季度报告发现，主要写字楼市场开始缓慢复苏，纽约、亚特兰大、达拉斯和西雅图在第三季度的办公空间净吸收量为正。由于办公室占用率的巨大损失，未来两年办公室空置率可能会保持在10%以上。该报告指出，自 144 年第二季度以来，已有 4.2020 亿平方英尺的办公空间失去了占用率。办公室空置率从9年第一季度的8.2020%上升到12月4日的22.<>%。

工业实力

NAR第三季度报告称，工业空间的正净吸收远远抵消了同期办公空间的负净吸收。在工业市场，自 518 年第二季度以来，已吸收了 8.2020 亿平方英尺的空间。截至5月3日，工业空置率已从2020年第一季度的4.6%下降到19.<>%。

报告指出，工业市场在 113 年第二季度吸收了 2021.190 亿平方英尺，这是有史以来单季度吸收的空间最多。NAR指出，尽管如此，需求仍然超过供应，即使自今年年初以来新供应总量为1.12亿平方英尺。过去<>个月净吸收率为正的市场包括达拉斯-沃斯堡;芝加哥;亚特兰大;凤凰;休斯顿;洛杉矶;印第安纳波利斯;田纳西州孟菲斯;俄亥俄州哥伦布和加利福尼亚的内陆帝国。

工业部门的租金也在上涨，而写字楼价格下降。工业市场每平方英尺的平均租金上涨了6.9%，高于大流行前5%的涨幅。写字楼的平均租金同比下降0.4%，而疫情前为2.8%。然而，NAR报告指出，在365个都会区中，有380个地区的办公室租金同比上涨。

租金上涨的二级和写字楼市场包括亚利桑那州图森(6.2%)，罗德岛普罗维登斯(6%)，佛罗里达州那不勒斯(5.6%)，佛罗里达州迈尔斯堡(5.3%)和拉斯维加斯(4.9%)。旧金山(下降4.4%)和纽约(下降2.8%)等大型市场的下降继续拉低全国平均租金。

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