SL Green继续400亿美元的销售狂潮

在总额超过400亿美元的交易中，SL Green Realty Corp.出售了曼哈顿三处办公物业的权益。这些交易包括出售房地产投资信托基金标志性的麦迪逊大道一号项目的25%权益;其在110 E. 42nd St.的办公室和车库公寓的所有权权益;及其在阿姆斯特丹大街1080号多户住宅楼的租赁权益。

麦迪逊大道一号25%的股份被出售给一家国际投资者，该投资者已承诺为该项目提供总计至少259.3亿美元的股权。SL Green保留该物业25.5%的权益，其合资伙伴韩国国家养老金服务局和Hines同样保留其49.5%的权益。

SL Green和Hines是这个耗资2亿美元的项目的共同开发商，该项目将把现有的全街区结构改造成一座3层，27万平方英尺的办公大楼。麦迪逊大道一号旨在巧妙地将现有的石灰石建筑与超过1，4平方英尺的新建，几乎无柱的建筑连接起来。

目前，拆除工作已经完成，结构加固基本完成，垂直施工正在进行中;该项目计划在大约23个月内交付。

规划的设施包括一个13，000平方英尺的高档餐厅，10，000平方英尺的手工餐饮市场和7，000平方英尺的租户休息室，可直接通过电梯进入10，000平方英尺的屋顶甲板。

2020 年底，SL Green 关闭了纽约市有史以来最大的办公建筑设施，这是麦迪逊大道一号的 1 亿美元建筑贷款。

SL Green将其在110 E. 42nd St.的办公室和车库公寓的所有权权益出售给Meadow Partners，总售价为117.<>亿美元。该交易预计将在年底前完成，所得款项将用于SL Green的股票回购计划。

SL Green高级副总裁哈里森·西托默(Harrison Sitomer)在一份准备好的声明中表示，该公司继续看到对中城和整个曼哈顿交通附近位置优越的资产的需求。“以有吸引力的上限率完成这笔交易代表了我们正在进行的剥离非核心资产并将资本再投资于我们大幅折价股票的战略的又一次成功执行，”他补充道。

110 E. 42nd St.位于中央车站和SL Green的One Vanderbilt Avenue开发项目正对面。

SL Green与其合资伙伴巨石阵一起以1080万美元的总售价出售了阿姆斯特丹大街42号的租赁权益。该交易预计将于5月完成。

这座 82，250 平方英尺、20 层的战前电梯大楼位于哥伦比亚大学校园以南，拥有 96 套公寓。

开始回来

SL Green董事长兼首席执行官Marc Holliday在一份准备好的声明中表示，纽约市的投资市场仍然具有弹性，麦迪逊大道一号的交易表明机构投资者对位于主要子市场的奖杯资产的强烈兴趣。

根据仲量联行最近的一份报告，尽管三角洲变体的传播使许多公司的重新开放计划脱轨，但曼哈顿写字楼市场的第三季度租赁量达到了自 4 年初以来的最高水平——约 7 万平方英尺。

仲量联行指出，这种需求“表明了对办公室工作场所的价值及其在留住和吸引顶尖人才方面的作用的长期信心。

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