奥斯汀：办公楼开发在第一季度稳步推进

根据 CommercialEdge 的数据，截至 3 月，奥斯汀的写字楼市场在地铁中建设了近 1010 万平方英尺的办公空间，占总存量的 11.5%。

Texas Capital 在今年第一季度继续快速扩张。到 3 月底，写字楼管道占总存量的 11.5%，使奥斯汀在该指标上领先于所有其他美国市场。考虑到在建管道中的计划库存，奥斯汀的数字达​​到了总库存的 25.3%，是迄今为止全国表现最好的市场。纳什维尔落后于德州首都，分别为 8% 和 15.4%。

到 2020 年第一季度末，奥斯汀的办公室管道包括 770 万平方英尺的工程。到那时，地铁已经处于领先地位，计划和在建存量占总存量的 16.1%。大流行病迅速推动了这座地铁的显着扩张。

第一季度亮点

正如预期的那样，2022 年第一季度开发部门发生了几件值得注意的事件：

2 月初，Inspire Development 在奥斯汀西北部耗资 20 亿美元的综合项目Pearson Ranch 破土动工;

3 月，Tishman Speyer和Ryan Cos. 开始在 CBD 建设一座 561,000 平方英尺的多功能大厦321 West ;

总部位于洛杉矶的Kilroy Realty Corp.以 4000 万美元的价格在 Domain 子市场购买 了一块 2.9 英亩的土地，计划在那里开发一座 19 层、约 493,000 平方英尺的办公大楼。

到 3 月底，奥斯汀的写字楼空置率为 15.9%，比 2021 年同期下降了 10 个基点，但自 2020 年 3 月达到 7.4% 以来大幅上升。自 2020 年以来，平均挂牌率持续上升，2022 年 3 月达到每平方英尺 43.3 美元。

房东在今年前三个月完成了几份办公室租约：

社交媒体巨头TikTok Inc.在 CBD 的 300 Colorado签署了125,000 平方英尺的转租合同;

PacTrust在其位于北奥斯汀的 Braker Pointe I & II 办公大楼 签订了两份新租约，总面积为 180,563 平方英尺;

奥斯汀斯通社区教堂在高地科技中心签署了 37,362 平方英尺的租约。

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