CRG关闭了3亿美元的工业房地产基金

Clayco附属公司CRG以 3 亿美元的价格关闭了其美国物流基金 II。结合预计将提供额外 1.5 亿美元股权的共同投资工具，该基金预计能够在未来两年内在美国主要物流市场提供价值 15 亿美元的仓库和配送设施。

据报道，USLF II 提前三个月达到了上限，由 100 多名私人投资者组成，其中包括家族办公室、财富管理机构和高净值个人。

USLF II 的前身是 US Logistics Fund I，于 2018 年启动，筹集了 1.5 亿美元。最终，它在亚特兰大、宾夕法尼亚州的利哈伊谷、俄勒冈州波特兰和西雅图等市场开发了价值 4.21 亿美元的现代物流设施。

此外，USLF II 通过对女性和有色人种的战略推广，实现了多元化投资者投资 10% 的目标(在基金启动时设定)。认识到历史上在谁被包括在这些类型的投资机会中存在不平等，该公司致力于一个包容性的过程，以促进改善传统上代表性不足的群体的机会。

CRG 投资者关系负责人本·哈里斯 (Ben Harris) 在一份准备好的声明中表示，随着工业房地产市场近年来蓬勃发展并为机构投资者提供了丰厚的回报，“这个炙手可热的行业对私人投资者来说更难进入。 ”

Harris 向Commercial Property Executive解释说，CRG 通过亲自接触“传统上代表性不足的群体中有影响力的领导者”，然后在各自的网络中分享投资机会，从而实现了来自不同投资者的 10% 投资的目标。

他补充说，在某些情况下，当来自代表性不足的群体的个人想要参与，但无法满足最低投资要求时，CRG 会降低最低投资要求。

建筑模块

该基金目前正在筹备的项目包括 CRG 旗下 The Cubes 品牌的五个物业：

Country Club Hills，位于芝加哥郊区，100万平方英尺，投机;

位于佐治亚州巴茨县的 River Park，位于亚特兰大 I-75 South 子市场，100 万平方英尺，投机;

Mesa Gateway，Mesa，亚利桑那州，高达 400 万平方英尺，具有投机性和定制性;

马萨诸塞州普莱恩维尔，靠近波士顿，662,000 平方英尺，推测;和

法国湖，位于明尼阿波利斯地铁，100 万平方英尺，投机。

去年秋天，CRG在南卡罗来纳州斯帕坦堡的 Fort Prince 开始建造 The Cubes工业园区，该工业园区最终可能建成多达 230 万平方英尺的空间。

CRG 援引世邦魏理仕的研究表明，来自不同行业的工业用户在 2021 年租赁了创纪录的 10 亿平方英尺空间，租金要价创历史新高，2021 年底平均空置率创历史新低 3.2%。

此外，CRG 指出，NAIOP 研究基金会预测 2022 年工业空间净吸纳量为 4.014 亿平方英尺，2023 年为 3.34 亿平方英尺。

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