Intercontinental以8400万美元收购CA Facility

洲际房地产公司的合资企业。Kennedy Wilson以 8400 万美元的价格收购了位于加利福尼亚州斯托克顿的占地 877,648 平方英尺的制造和分销设施斯托克顿工业园。

合资伙伴没有公布卖方的名字，只指出该实体是一家总部位于纽约的物流房地产所有者和运营商。CommercialEdge 报道该物业的最近所有者是Link Logistics，该公司于 2017 年 2 月以 3250 万美元的价格收购了该资产。

世邦魏理仕的国家工业合作伙伴团队由 Barbara Perrier、Darla Longo 和 Rebecca Perlmutter 以及Cushman & Wakefield的 Blake Rasmussen 和 Tyler Vallenari 领导，代表卖方销售该物业。世邦魏理仕代表卖方。

这是洲际酒店/肯尼迪威尔逊合资企业的第一笔投资。Kennedy Wilson 是一家总部位于加利福尼亚州比佛利山庄的全球房地产投资公司，管理着大约 230 亿美元的资产，其中包括横跨美国西部和欧洲的 1100 万平方英尺的工业空间。5 月，Kennedy Wilson 在场外交易中以 2.87 亿美元的价格从Leftfield收购了 20 个英国城市物流资产的多元化投资组合，总面积达 130 万平方英尺。肯尼迪·威尔逊 (Kennedy Wilson) 拥有该投资组合 20% 的所有权，并在该交易中投资了 2400 万美元的股权。

斯托克顿工业园交易是洲际的第 35 次工业收购，使这家总部位于波士顿的私募股权房地产公司持有的工业空间超过 1100 万平方英尺。2021 年 3 月，该公司完成了在洛杉矶县的首次工业收购——最后一英里的配送中心完全租给了亚马逊，交易价格为 7400 万美元。

Kennedy Wilson 商业投资总裁 Gary Palmer 在一份准备好的声明中表示，该资产的优越位置和战略优势，再加上该行业的宏观趋势，如强劲的电子商务增长，使斯托克顿工业园成为新的本垒打合资企业。

Intercontinental 收购总监 Allen Logue 表示，该物业的租金比市场价格低 21%，并且处于有利地位，可以从新兴行业的所有主要驱动因素中受益，包括美国人口最多的州的消费者需求。

物业详情

该物业于 1975 年完工，位于圣华金县中央谷工业子市场内的 1604 Tillie Lewis Drive。该设施位于 4 号州际公路旁近 40 英亩的土地上，距离 I-5 州际公路和斯托克顿港仅 5 分钟路程。它还靠近几条主要铁路，包括 Stockton Terminal & Eastern Railroad、UP Intermodal 和 BNSF Intermodal，以及斯托克顿大都会机场。斯托克顿可通过 I-5 和 99 号州际公路向北和向南，以及通过 I-205、I-580 和 I-80 向东西方向直达卡车通道，从而可以在整个加利福尼亚州、内华达州和其他西部州提供服务。

它拥有三座功能强大且易于分割的建筑，具有 24 英尺至 28 英尺的净高、充足的码头高度和等级装载量以及用于仓库和/或制造目的的各种单元尺寸。最大的建筑面积为 570,000 平方英尺，提供直达铁路服务。

斯托克顿工业园在收盘时 100% 出租，加权平均租期约为 2.5 年，租金比市场价格低 27%，这为租金增长提供了显着的上涨空间。根据 CommercialEdge 的数据，至少有四个租户。斯托克顿的工业供应仍然紧张，只有 5% 的空置率。

领导此次收购的洲际公司收购高级总监杰西卡莱文指出，中央谷地的紧张市场在工业租金增长方面排名全国第二。她在准备​​好的发言中表示，电子商务的持续扩张与供应链中更好的定位和绩效的推动相结合，为收购优质、位置优越的工业和物流物业提供了一个很好的机会，以进一步利用那些趋势。

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