联合办公行业标志着快速回归

在长期对共享空间的未来充满不确定性之后，联合办公已成为一种可行的解决方案，可以填补混合工作带来的空白，同时也是为苦苦挣扎的办公室租户节省成本的替代方案。根据最新的CommercialEdge办公室报告，截至 7 月，全国共享空间存量约为 1.175 亿平方英尺，占总存量的 1.7%。超过三分之一的库存集中在前五个市场，曼哈顿在这方面处于领先地位(1500 万平方英尺)。

办公用房行业继续好转，7 月份新增 115,000 个工作岗位，其中以专业和商业服务行业(89,000 个)居首。同时，信息和金融活动部门各增加了 13,000 个职位。与去年同期相比，办公用房行业新增就业岗位超过 150 万个，增幅为 4.6%。阳光地带市场在写字楼就业复苏方面排名第一，达拉斯、奥斯汀和亚特兰大——受益于大量国内移民的新兴科技中心——名列榜首。

截至 7 月底，全国在建办公面积约 1.495 亿平方英尺，占总存量的 2.2%。根据 CommercialEdge 办公室的报告，截至 7 月，年初至今的交付量达到 2870 万平方英尺，其中近 42% 的在用管道位于郊区。然而，郊区的开发预计在未来几年会下降，因为目前在建的新存量中只有 31% 位于郊区子市场。

要价保持坚挺

7月份全国写字楼空置率为15.1%，同比上升10个基点。与此同时，7 月底全国平均全服务等效挂牌价为每平方英尺 37.75 美元，同比下降 230 个基点，但比 6 月份高出 17 美分。

在办公室员工众多且必须面对面工作的市场中，全方位服务率增幅最大：在夏洛特——金融部门员工高度集中的大都市——全方位服务率同比录得 16.8% -年跳跃。波士顿 (15.2%) 和圣地亚哥 (13.9%) 等生命科学中心的要价呈两位数增长。

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