景顺集团延长180 KSF休斯顿办公室租约

四十多年来，Invesco Group Services Inc. 一直将休斯顿标志性的 Greenway Plaza 办公园区的 E11 Greenway Plaza 称为家，这家全球投资管理公司将在可预见的未来继续这样做。

Invesco 最近更新了其对这座约 745,900 平方英尺塔楼的承诺，与Parkway Property Investments LLC 签署了超过 180,200 平方英尺空间的长期租约延期。

像景顺这样的国际公司在确保办公空间安全方面有很多选择，无论它是否是租户市场。因此，百汇地产投资有限责任公司租赁董事总经理埃里克西格里斯特在一份准备好的声明中指出，该公司决定保留 11 号绿道作为其当地运营基地，这对百汇来说“感觉像是在验证”。

Greenway Plaza 位于市中心和住宅区之间，是一个占地 52 英亩的办公园区，包括 11 栋建筑，总计近 500 万平方英尺的甲级办公空间。该综合体在几十年前首次亮相时是开拓者，为休斯顿的多功能办公目的地定下了基调，多年来，通过不同业主的升级，它一直保持着光彩。

相当有历史

加拿大养老金计划投资委员会拥有 Greenway Plaza 75% 的股份，该委员会在 2017 年 10 月以 12 亿美元的合并收购 Parkway Inc. 后获得了该资产的多数股权。2017年 4 月，Parkway 成为园区的全权所有者, 已将该物业的 24.5% 股权出售给TH Real Estate(现为Nuveen)和Sliverpeak Real Estate Partners之间的合伙企业，并将另外 24.5% 的股权出售给 CPPIB，在与 CPPIB 合并之前保留 51% 的股权。合并后，Parkway Property Investments 分拆出来。

11 Greenway 于 1979 年迎来了第一批租户。这座蓝色玻璃摩天大楼由Lloyd Jones Brewer & Associates设计，高 31 层，高出大量聚集空间和人行步道，装饰着商业园，商业园还提供精选餐饮店等便利设施、一个 150,000 平方英尺的品牌健身中心和一个经过认证的早教托儿设施。

休斯顿的写字楼市场

曾几何时，景顺占据了十一绿道一半以上的办公空间。不顾公司的需要，对物业的投入一直坚定不移。然而，如果景顺选择搬迁，现在正是寻找另一个空间的好时机，因为休斯顿仍在努力恢复大流行前的健康状况。

根据NAI Partners 2022 年第二季度报告的研究，休斯顿大都市写字楼市场的整体可用性——包括当前、转租和未来的空置率——在第二季度略有上升，上升 0.2% 至 29.6% 。然而，Invesco 或许已经找到了其他办公室用户希望获得的东西。

根据 NAI Partners 的报告，“不确定性继续困扰着休斯顿的写字楼市场，但追求质量和增强设施的需求占主导地位”。

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