迈阿密写字楼成交量低迷

根据CommerciaEdge的数据，截至今年 6 月，迈阿密的写字楼交易量达到 9.95 亿美元，是门户城市中最低的数字。

与去年的调查结果相比，迈阿密今年上半年的交易量大幅缩水：2021 年同期，南佛罗里达地铁的写字楼销售额为 12.5 亿美元。虽然2022 年第一季度开局缓慢，但接下来的三个月在投资活动方面更为多事。在全国范围内，交易量从年初至今的 300.3 亿美元增加到 2021 年 6 月，一年后增加到 437.1 亿美元。

虽然交易量同比下降，但迈阿密的每平方英尺平均价格有所上涨，今年迄今截至 6 月达到每平方英尺 356 美元，自 2021 年年中以来上涨了 21%。今年上半年，魔术城在门户市场中排名第三，仅次于华盛顿特区(每平方英尺 300 美元)和芝加哥(每平方英尺 168 美元)。

在今年第二季度 CommercialEdge 列出的 18 笔写字楼交易中，1221 Brickell 的 2.865 亿美元销售额是迄今为止最大的一笔。作为去年最大的办公楼交易之一，Rockpoint Group将其 408,600 平方英尺的 A 级资产出售给了The Citadel Organization，价格达到每平方英尺 701.2 美元。这座 27 层的建筑上一次易手是在 2017 年，当时的成交价为 1.55 亿美元。这座高层建筑建于 1986 年，获得了 LEED 金牌认证。

2022 年第二季度完成的另一笔重大交易是 Crossroads III 的场外交易，这是一座位于佛罗里达州种植园的 95,777 平方英尺的医疗办公大楼。Anchor Health Properties和Harrison Street的合资企业从喜达屋资本集团， 4550 万美元。

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