悉尼中央商务区的分层办公楼价值有望飙升

由于新南威尔士州政府宣布将购买几栋商业写字楼，为该市新的地铁西站让路，悉尼中央商务区的写字楼市场将陷入更多动荡。

一些业内人士认为，这将导致价格和租金飙升，因为估计有 180 多名办公室业主将被赶出他们的办公场所，争先恐后地寻找新的地方作为他们的业务基地。其他人预测，对于那些希望在 COVID-19 之后减少空间的人来说，这可能是一种祝福。

Noonan Property 的董事 Tim Noonan 表示：“甚至在此之前，市场一直表现良好，因为低利率促使许多企业主想要购买办公场所而不是租赁它们，”他一直在出售 CBD 分层物业过去20年。

“但现在市场太小了，你找不到 180 个空办公室。因此，这些企业将追逐数量非常有限的可用分层办公室。这对现有业主有利，因为价格会上涨，但对于想要购买的人的租户来说可能会更难，因为他们可能会发现空间变得更贵了。”

新南威尔士州政府于5月12日宣布耗资270亿澳元的悉尼至帕拉马塔地铁西线在皮尔蒙特和CBD亨特街的车站位置，这将需要购买包括商店和咖啡馆在内的13栋建筑，以便为它们腾出空间.

在这些建筑中，位于 Bligh Street 37 号的建筑中将有 15,400 平方米的分层办公空间，经过翻新的 43 块地块 300 George Street 和 5 Hunter Street，位于 Hunter Connection 美食广场上方。这些办公室被认为总价值约为 3 亿美元。

但 Tenant Representation Services 交易管理总监 Mark Lockwood 表示，由于 COVID-19，CBD 有更多库存可用，可用办公空间在过去 18 年从 50,000 平方米增加到 300,000 平方米个月。

“上一次大规模强制收购是从 2016 年开始的，他们拿走了很多 B 级空间，租金大幅上涨，”他说。“但这一次，市场上有更多的空间，所以对租金的影响会更小。

“这也将使一些租户有机会重新评估他们的业务需求。但毫无疑问，人们需要灵活并与非常优秀的租户代表合作，以帮助他们找到空间。”

他的一位客户，破产专家和企业恢复专家 Jirsch Sutherland 的首席运营官 Gareth Gammon 受到了强制收购的负面影响。他自己租用的办公室位于奥康奈尔街 28 号，他六个月前才搬进来，办公室位于一栋即将拆除的建筑物中。

但他同意其他人可能会欢迎能够解除长期租约并缩小他们的空间。

“鉴于目前许多租户的经济环境，这些变化可能证明是巩固租赁安排并搬入更合适的场所的机会，”Gammon 先生说。

“这将涉及中断并将长期计划置于危险之中，但对于其他人来说，这可能是一张‘出狱’的卡片。作为破产专家，我们一直在与许多企业合作，这些企业在可能需要更少空间的情况下因租约受限而面临压力。

“但我们还没有看到办公空间市场将如何发展。随着这些建筑物被拆除，一些房东可能会寻求溢价，但新的办公空间也会出现。没有人真正知道。”

Noonan 先生仍然认为分层办公室的市场将变得更加紧张。他说，悉尼中央商务区的商业分层办公楼供应由大约 100 栋建筑组成，办公面积约为 400,000 平方米——大约占该市办公楼供应总量的 10%。

他说，分层销售市场在整个 2021 年上半年继续表现良好，整个悉尼中央商务区的所有价位都取得了积极的销售成果，其中包括 5 月份沃尔什湾 1460 万美元的最高商业海滨销售额。

然而，他认为现在价格会进一步上涨，而价格上涨可能会说服开发商开始在 CBD 建造更多办公楼，或者购买其他建筑以将其改造成分层商业空间。

“近 10 年来，没有任何建筑物被改造成分层产权的办公空间，”Noonan 先生说。

“其中一个原因是永久业权业主，如果他们想出售，希望在一条线上出售作为投资机会，因为永久业权建筑市场一直如此强劲;比分层建筑强。

“但现在，随着政府购买这些建筑物，这可能会进一步扭转局面。在这种新情况下，对分层办公室的需求可能会更多，他们可能会考虑分层产权。”

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