堪培拉房屋租金下降 但仍然是最昂贵的

堪培拉每周要房租金中位数两年来首次下降，但首都仍然是租房或单位最昂贵的首都。

根据周四发布的域名租金报告，堪培拉房屋租金中位数在本季度下降了1.4%，至每周680美元，而单位与上一季度相比保持不变，为每周550美元。

堪培拉是唯一一个房屋每周要价中位数下降的首府城市。

“虽然[本季度]略有减少10美元，但与之前的房屋租金迅速上涨相比，这是一个鲜明的对比，”领域研究和经济学主管Nicola Powell博士说。

尽管房屋租金每季度下降，堪培拉仍然是租金最昂贵的首府城市，但它在单位方面与悉尼持平 - 海港城市的租金继续上涨，而堪培拉的租金已经稳定下来。悉尼的房屋每周租金要价中位数为650澳元，比上一季度增长4.8%。

鲍威尔表示，堪培拉空置率的稳步上升，目前为1.1%，尽管租金仍然紧张，但在租金下降中发挥了重要作用。

“我们在堪培拉看到的是空置率21个月高点，这确实有助于展示供需之间的一致性，”她说。

“我们已经看到空置租金的可用性增加，因此我们可以理解，空置率的提高有助于缓解租金价格。

“[数据]显示的是，租金增长的峰值已经过去，就年增长率而言，它现在也比我们今年早些时候的速度放缓。这对租户来说是一个比一段时间以来更好的消息。

对于目前的租户和全日制学生杰西卡·普雷斯顿(Jessica Preston)来说，租赁市场的低迷是一个好消息。

普雷斯顿正在布鲁斯与两个室友一起租一套三居室的单元房，但是当他们的租约在八月结束时，房东提高了他们的每周租金。

“我们真的想要[定期租约]的安全性，但当我们提出要求时，我们基本上被当场告知，'只有当你支付40美元的增加时，我们才会给你一个固定的租约'，”她说。

普雷斯顿的房租从每周530美元上升到每周570美元。

普雷斯顿说，市场上更多租赁物业降低成本的可能性“将是一个奇妙的变化”，因为目前市场上的替代租赁物业仍然超出预算。

“我理想的地方是一个漂亮的小联排别墅...这只会给我们更多的空间，“她说。“我一直在四处寻找列出的租金，尽管我们现在不想搬家，而且这些地方对我们的预算施加了太多，这真的很令人难过，但这就是我们所处的位置。

“我能负担得起租这个地方的唯一原因是因为我有三个室友......我一个人住不起。

鲍威尔补充说，在创纪录的租金上涨之后，这种负担能力问题可能是导致堪培拉租金小幅下降的最大因素之一。

“我们肯定会看到供应增加以缓解租户的条件，但我认为在空置率仍然紧张的情况下，租金下降是不寻常的，这就是负担能力的对话，”她说。

“租户只能面对额外的生活成本压力，收入的增长速度与租金不同。

“因此，这是我们在租赁市场上看到的大约两年来最弱的结果。

布莱克肖韦斯顿克里克和莫隆格洛的高级物业经理凯莉·比克顿(Kylie Bickerton)表示，查询明显下降，潜在租户出现在堪培拉的开放式房屋中。

“我们还发现，我们正在批准租户，然后撤回他们的申请......人们正在对在多个属性中拥有应用程序持开放和诚实的态度，“她说。

“两个月前，我们在第一个开放式住宅中租用房产 - 有这么多人，租户立即获得某些东西的紧迫性就在那里。

“我认为从这里开始，我们将继续看到稳步下降......我相信，事情开始软化到一个更正常的市场。

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