极具挑战性：墨尔本房屋租金连续第四季度打破纪录

墨尔本租户遭受了另一次财务打击，因为房屋租金已飙升至创纪录的中位数，即每周470澳元，而单位租金有望在年底前创下历史新高。

周四发布的9月季度域名租金报告显示，自6月以来，房屋租金每周上涨10美元，即2.2%。12个月增长了9.3%。

单位租金现在为每周中位数425美元，而在过去三个月中每周上涨15美元。它们仅比2020年大流行爆发前达到的高点低5美元。

不断上涨的租金成本增加了租户的压力，他们感受到食品，医疗保健和汽油价格上涨的痛苦，一位租户倡导者警告说，有些人为了维持生计而不吃饭。

维多利亚州人称住房负担能力是11月州选举中的一个大问题。

“我真的很希望看到当地人的生活条件得到改善，并提供更多的经济适用房选择，”布罗德梅多的居民梅兰妮·拉达蒂(Melanie Radatti)告诉The Age，这是我们维多利亚州议程项目的一部分。

领域研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示，墨尔本的房屋租金连续第四个季度打破纪录。

“但我认为我们本季度看到的是，季度增长的步伐已经失去了动力，”她说。

“租金涨幅没有比以前更高，尽管对租户来说很黯淡，但我们没有看到增长率加快。

由于从海外或州际公路迁出或抵达墨尔本的返乡租户的竞争，租金正在上涨，与此同时，可用租赁物业的数量下降，自去年以来下降了61%。

单位每周租金的最大涨幅在内东部，上涨4.9%，即每周20美元，中位数为430美元。

内墨尔本的单位租金在本季度上涨了3.4%，全年上涨了22.7%，达到每周460澳元。这相当于自去年9月以来每周飙升85美元。

谢霆锋和他的妻子Taru Chung一直在寻找新房，因为他们的房东试图将码头区公寓的租金提高30%。

谢霆锋通过谈判将这一增幅降至25%，租期为六个月。

在过去的三周里，他填写了大约五份申请，并检查了他码头区公寓半径10公里范围内的20处房产，包括卡尔顿，南岸和南墨尔本，但没有成功。

这对夫妇现在正在寻找一个两居室的房子，远离城市，在富茨克雷。

两人都在墨尔本港的一家服装公司的仓库全职工作，每周预算为550美元。

“我很沮丧，因为我认为以我们的预算，获得一个地方应该不难，”谢说。

即使在远郊，租户也在苦苦挣扎。在东南部，与一年前相比，每周房屋租金每周上涨45美元，西部则上涨30美元。

维多利亚州社区参与主任法拉·法鲁克(Farah Farouque)表示，通常搬到墨尔本郊区租房的低收入和中等收入者现在发现很难生存。

“事实证明，这非常具有挑战性，”她说。“曾经众所周知的负担得起的郊区，如弗兰克斯顿，由于额外的竞争，现在已经负担不起了。

“单亲父母在这个故事中占有一席之地，但也有工作中的人。那些保住工作的租房者发现很难获得房产。我们[也]一直在听到轶事，有些人为了能够支付房租而不吃饭。

法鲁克说，90%的维多利亚州租房者被迫进入私人市场，因为没有足够的社会或负担得起的住房可供最需要帮助的人使用。

维多利亚州房地产协会首席执行官昆汀·基利安(Quentin Kilian)同意需要更多的社会和负担得起的住房。

他说，维多利亚州去年出台的新租赁法旨在为房产提供最低标准，导致投资者出售。“最大的压力是房东搬出租赁市场并出售其投资的数量，”Kilian说。

他说，随着建筑材料价格的持续上涨，利率上升和维修成本增加也对租赁市场造成了影响。

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