Greystar以3.348亿欧元收购英国学生住宿组合

Greystar Real Estate Partners 以 3.348 亿欧元(2.91 亿英镑)的价格从全球领先的投资公司KKR拥有的Nido投资组合中为管理基金收购了英国的五处专门建造的学生宿舍 (PBSA) 资产。PBSA 的五项资产共有 2,163 个单位，位于伦敦、格拉斯哥、考文垂和布里斯托尔这四个以高等教育机构而闻名的城市。其中四项资产已投入运营，并在 2020/21 学年出租给学生，而布里斯托尔的资产正在建设中，将于 2021 年 9 月入住。

Greystar 将实施积极的资产管理战略，以最大限度地提高每项资产的价值，并以新创建的欧洲品牌进行运营，该品牌将于今年晚些时候推向市场。目前，每种资产都提供一系列不同的房间类型，以满足学生的个人需求，并提供一系列定价。这些站点位置优越，靠近各自的大学校园和附近的市中心，伦敦站点受益于良好的交通连接。

Greystar 英国投资部高级总监 Ben Mowbray 表示： “此次收购标志着我们在出售 iQ 以及在伦敦成功拥有和运营独立的优质投资组合六年之后重新进入英国地区学生住宿市场。我们看到通过动态定价和引入我们世界一流的运营平台，有可能从这些资产中产生额外收益。尽管大流行，英国学生住宿市场的基本面仍然强劲。英国高等教育机构的申请数量创历史新高。 “国家和学生正在适应混合学习模式。与此同时，学生宿舍仍然存在结构性供不应求的情况。”

Greystar 欧洲高级董事总经理 Mark Allnutt 说： “在全球人口结构的推动下，学生住宿的兴起是一种全球现象。全球高等教育学生人数，包括国际和国内学生，目前为 2.5 亿，预计在未来 15-20 年内将翻一番。同样，这是由长期趋势而非周期性因素驱动的，尤其是新兴市场中产阶级的崛起。无论大流行如何，学生公寓仍然是一种反周期资产类别，因此虽然短期入住率可能会暂时受到影响，但我们预计租金将保持弹性。随着入住率的恢复，我们预计租金将继续增长，经济和劳动力市场疲软带来的风险很小。随着研究生为周期的复苏阶段“重新调整”，学生人数往往会随着失业率上升。 ”

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