为什么房地产投资者需要超越回报和收益率

澳大利亚首府城市租金、收益率及其年度增长(或下降)的最新数据对住宅房地产投资者有多重要?专家们说，它们很重要，但需要结合许多其他关键因素来考虑。

截至 3 月底的一年的新 Domain 数据显示，珀斯房屋的收益率最高，为 5.24%，比 2021 年同期增长了惊人的 4.7%。

达尔文的收益率也很高，为 5.14%，霍巴特为 4.48%，阿德莱德为 4.3%。

然而，与此同时，堪培拉的租金创下了全国新高，中位数为每周 700 美元，到 2021 年上涨了惊人的 16.7%，达尔文为 610 美元，上涨了 10.9%，悉尼为 600 美元，上涨了 9.1%。百分。

威望物业投资者

新的 Domain 数据显示，珀斯房屋的收益率最高，为 5.24%。照片：盖蒂

“这些数字都很重要，”郊区房地产估价师和投资顾问 Anna Porter 说。

“但关注租金回报和收益率也很重要，因为它们只是业绩的驱动因素之一。

“它有助于提高现金收入，但不一定能吸引资本增长。如果没有所有其他必要条件，在这些城市中的任何一个城市投资房产最终都可能落后于其他城市。”

您需要租户的强劲需求，以及稍后出售时买家的需求，以确保您的投资随着时间的推移带来良好的回报。

她最近考察的一处商业地产理论上提供了 8% 的出色收益率。

但是，由于它已经空置了六年，所以没有什么意义。

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专家表示，在房地产投资方面，他们并不是一刀切的策略。照片：Vaida Savickaite

因此，除了可观的租金和收益以及过去的增长，潜在投资者还必须密切研究未来良好表现的前景，例如该地区的更多就业机会、更好的基础设施、良好的便利设施以及更多种类的生活方式服务，例如学校。

“有些人可能正在寻找更好的收益，而不是长期的资本增长;Brighter Finance 的所有者兼董事马库斯·罗伯茨 (Marcus Roberts) 表示，无论哪种方式更适合他们自己的投资策略。

“没有最佳策略或一刀切。

“但进行自己的研究或聘请财务顾问始终很重要，以确保综合因素最适合您希望从投资中实现的目标。”

霍普金斯集团的高级财务顾问 Mark Wenzel 也表示，个人情况决定了哪些资产最适合不同的投资者。

“对一些人来说，这将是一种收入，而对另一些人来说，这将是资本增长，”他说。

“例如，税收制度对于那些寻求长期增长的人来说设置得更好，这是人们通常追求的，只要他们能够为借款提供资金。但对于那些追求收入的人来说，永远重要的是要记住，因为一个地区现在提供高产，未来可能不会提供高产。”

同样，对一个地点的未来可能是什么样子的研究至关重要——是否会有更好的设施来吸引新来者，或者不利的一面是，新的住房开发可能会淹没需求。

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