楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊的土地价格，是房地产开发中一个重要的经济指标。计算楼面地价的方法相对简单，公式为：楼面地价 = 土地总价 ÷ 总建筑面积。

首先，土地总价是指开发商通过竞拍或协议方式取得某块土地的总花费，包括土地出让金、契税以及其他相关费用。例如，一块土地的出让金为1亿元人民币，契税等其他费用合计2000万元，则该地块的土地总价为1.2亿元。

其次，总建筑面积是指在该地块上能够建设的所有建筑物面积之和。它由开发商根据城市规划要求及市场需求来决定。比如，如果规划要求容积率为3，即每平方米土地可以建造3平方米的建筑，而该地块总面积为4万平方米，则总建筑面积为12万平方米（4万×3）。

将上述两个数值代入公式即可得出楼面地价。继续以上述例子计算，楼面地价=1.2亿÷12万=1000元/平方米。这意味着每平方米建筑面积的成本中包含了1000元的土地成本。

楼面地价对于评估房地产项目经济效益具有重要意义。一方面，它反映了土地资源的价值；另一方面，也直接影响到房价水平。一般来说，在繁华地段，由于土地稀缺性较强，楼面地价较高；而在郊区或者偏远地区，楼面地价则相对较低。因此，在进行房地产投资决策时，准确核算楼面地价有助于判断项目的可行性和潜在收益。

此外，值得注意的是，楼面地价并非固定不变，它会随着市场环境变化而波动。例如，当经济增长迅速、人口持续流入时，城市中心区域的土地需求增加，导致楼面地价上升；反之，在经济下行期或人口流出的情况下，楼面地价可能下降。因此，开发商需要密切关注宏观经济形势以及所在城市的房地产政策调整情况，以便及时调整开发策略，降低风险并提高盈利空间。