安置房买卖交易流程（安置房买卖有哪些注意事项）

您好,今日明帅来为大家解答以上的问题。安置房买卖交易流程，安置房买卖有哪些注意事项相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、按法律规定，集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。

2、农房的土专地所有权为集属体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。

3、对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。

4、 近几年，随着宜春城市进程的不断加快，城市近郊农民自建的安置房越来越多。

5、因农民安置房的价格比商品房更低，结果出现了一定的买方和卖方市场。

6、被拆迁安置后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除自住之外或租或卖，形成了较大的卖方市场。

7、由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易规避了正规交易应当缴纳的各种税费，不少人出于侥幸心理选择私下买卖农民安置房，形成了买方市场。

8、时下，价格低、地段好的农民安置房吸引了一些买房人的目光。

9、但同时他们又又担心交了房款后办不到证。

10、尽管卖房人承诺会签订协议。

11、据房管局产权产籍办公室负责人介绍，农民自建安置房，首先要看其土地证上的性质，如果属于国有性质的，就能过户买卖；如果是集体性质的，是不允许进行交易的，就不能过户到城镇居民进行买卖。

12、农民也就不可能通过房产管理部门办理交易手续，只能选择私下交易。

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