新品加速扩容

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　　本周（6月24日至28日），中证REITs（收盘）指数下跌0.25%，交易活跃度环比有所提升。

　　6月28日，华夏首创奥特莱斯REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT同时获批，公募REITs市场再添新的投资工具。

　　此外，本周公募REITs市场迎来1只新产品成立，1只上市，公募RETIs新品扩容仍呈加速之势。

　　二级市场整体微涨

　　新能源、安居保障房领涨

　　二级市场表现方面，周五中证REITs（收盘）指数下跌0.80%，收于791.60点。

　　具体而言，37只已上市公募REITs中，有21只录得环比上涨。其中，周内涨幅第一的是嘉实中国电建（601669）清洁能源REIT，单周上涨7.17%，国泰君安城投宽庭保租房REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中航京能光伏REIT紧随其后，周内涨幅均超2%。

　　另外，鹏华深圳能源（000027）REIT、中金厦门安居REIT、中信建投（601066）国家电投新能源REIT、平安广州广河TREIT、华夏基金华润有巢REIT、东吴苏州产业REIT、富国首创水务REIT本周涨幅均超1%。整体看，涨幅居前的公募REITs多为新能源、安居保租房类。

　　环比下跌的产品有14只，其中有6只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是环比下跌了2.11%的中金湖北科投光谷REIT。

　　今年以来，公募REITs二级市场表现明显回暖。截至6月28日，25只年内累计涨幅为正，占比接近七成，其中有17只年内涨幅更是超过10%。

　　本周上市公募REITs活跃度有所提升。中证REITs（收盘）指数周成交金额较上周增长10%以上。

　　值得一题的是，工银河北高速REIT周五迎来上市，从首日表现来看，最终收涨0.04%，全日成交额接近2100万元，换手率不到2%。另外，华夏特变电工（600089）新能源REIT将于7月2日上市。

　　又有两只公募REITs获批

　　随着公募REITs市场回暖，新品扩容仍呈加速之势。

　　6月28日，证监会官网显示，华夏首创奥特莱斯REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT获得准予基金注册的批复，公募REITs市场再添新的投资工具。

　　其中，华夏首创奥特莱斯REIT准予募集份额总额为8亿份，合同期限为34年。这也是国内首只获批的以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施公募REITs，进一步丰富了消费基础设施公募REITs的资产类型。

　　华泰紫金南京建邺产业园REIT准予募集份额总额为4亿份，合同期限为40年。这是南京市首单获批的基础设施公募REITs项目，原始权益人、运营管理机构为南京市建邺区高新科技投资集团有限公司，实控人为南京市建邺区人民政府。

　　就在6月26日，又有一只新RETIs上报——工银瑞信蒙能清洁能源REIT。6月25日，华夏大悦城（000031）购物中心REIT、招商蛇口（001979）租赁住房REIT则分别收到深交所的反馈问询函。

　　此外，6月21日，证监会官网消息显示，中信建投明阳智能（601615）新能源REIT、中航易商仓储物流REIT等两只公募REITs获得准予基金注册的批复，这也意味着不久后，又有多只基金即将迎来发行。

　　实际上，今年以来产品发行也重拾升势。

　　6月25日，华夏深国际REIT公告成立，规模为14.94亿元，认购户数为2247户。此前公司发布的认购申请确认比例公告显示，公众投资者有效认购申请实际确认比例为41%，网下投资者确认比例为61%，比例配售前累计吸金16.7亿元。

　　数据显示，截至6月28日，今年以来已有9只公募REITs发行成立，募资总金额接近237亿元，已经超过了去年全年水平。

　　据统计，随着华夏深国际REIT的成立，我国公募REITs市场发行总规模已达1222亿元，已经超过了1200亿元大关。

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来源：中国基金报

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